Modèle d`offre de prix maison

L`horloge de garantie a déjà commencé: les nouvelles maisons viennent avec une garantie standard de 10 ans du constructeur. Mais comme une maison modèle a été autour depuis quelques mois ou même des années, ce temps est soustrait de votre couverture de garantie. En outre, la plupart des appareils ont une garantie d`un an qui peut avoir déjà expiré au moment où le modèle est mis en vente. Maintenant qu`OpenDoor a un bilan et un mandat pour croître, c`est un bon moment pour évaluer ses progrès à ce jour et de fournir une perspective éclairée sur la question suivante: est-OpenDoor la voie à suivre pour l`immobilier résidentiel? Le modèle OpenDoor représente-t-il une plate-forme durable, rentable et évolutive pour réinventer la façon dont les maisons sont achetées et vendues? Avant de sauter dans l`offre globale de revenus sur le marché américain, il vaut la peine de comprendre le modèle d`affaires d`OpenDoor et comment il fait de l`argent. Voici les principaux plats à emporter: et assurez-vous de ne pas être complètement couronné par ces fonctionnalités uber-cool dont nous vous avons parlé. Les constructeurs ont tendance à pointer vers les mises à niveau dans une maison modèle comme une raison de facturer plus, dit Albion. Il y a deux grands plats à emporter ici. Premièrement, étant donné les coûts associés au modèle de l`homme moyen, il est difficile d`imaginer OpenDoor étant prix concurrentiel avec les agents. Les meilleurs perturbateurs sont à la fois meilleurs et moins chers que les titulaires, et nous pensons que le coût a des implications pour le marché adressable d`OpenDoor. Deuxièmement, notre analyse montre qu`en moyenne, les honoraires d`OpenDoor couvrent à peine ses coûts; l`appréciation de la vente est essentielle à la rentabilité. Votre agent ne sera pas en mesure d`obtenir des ventes comparables de MLS si le constructeur ne liste pas là, et beaucoup ne le font pas. Mais vous pouvez toujours obtenir les données dures d`une société de titres. Vous pourriez ne pas être en mesure de dire quelles maisons ont été vendues avec lesquelles les mises à niveau, cependant.

Le prix de vente annoncé signifie très peu. L`achat d`une maison modèle est un peu comme l`achat d`une voiture qui a été utilisé uniquement pour les essais de disques. Tout le monde sait que le concessionnaire sera généralement escompte le prix sur une telle voiture avec des miles très bas. Les constructeurs préfèrent souvent leurs propres prêteurs parce qu`ils les garderont pleinement informés de votre progrès personnel. C`est quelque chose comme un guichet unique pour le constructeur. Mais le prêteur d`un constructeur pourrait ne pas vous offrir le meilleur prêt ou taux d`intérêt. En outre, le constructeur pourrait effectivement posséder la société de prêt. Demandez à votre agent pour les renvois de prêteur. Le modèle unique d`OpenDoor lui permet d`offrir des avantages de pointe aux acheteurs, aussi: tarification, contrats, fermeture: l`enquête immobilière offre aux acheteurs, aux vendeurs des informations cruciales» avoir un agent de l`acheteur qui n`est responsable que de vous, l`acheteur, est particulièrement important que vous travaillez à travers des ajustements de prix pour compenser les défauts découverts dans l`inspection à la maison, et d`autres complications, dit DeFelice, 57. Trouve ce que tu as en commun et joue ça dans ta lettre. Vous n`avez pas à être identique, mais la promotion d`une petite connexion peut aider à définir votre offre en dehors de la foule.

Les constructeurs vont souvent escompte le prix sur une maison de modèle, aussi, même s`il est peu probable que la maison a été utilisée jamais par n`importe qui comme quarts de vie. Vous pouvez prendre plusieurs approches pour obtenir la meilleure affaire sur un modèle de la maison d`un constructeur. Examinons donc les deux côtés de l`équation de la maison modèle, n`est-ce pas? Et ne soyez pas intimidé par l`agent d`un constructeur qui vous dit que le prix est ferme. Le prix est rarement ferme. Négociez à partir d`une position de force. Demandez conseil à votre agent. Les constructeurs négocieront souvent. Que ce soit ou non OpenDoor émerge comme le vainqueur éventuel dans cet espace-est-ce le modèle définitivement la prochaine étape pour l`immobilier résidentiel? Le principal obstacle que nous voyons est le coût. OpenDoor pourrait devenir une entreprise très réussie en servant même un faible pourcentage de vendeurs à la maison aux États-Unis, mais son marché adressable sera en deçà de son véritable potentiel, sauf si elle peut rendre son service à la fois meilleur et plus abordable que le statu quo.